En attendant, préparez une feuille et un stylo pour prendre des notes.
Le Réseau.
Salam tout le monde !
Le Réseau.
Merci.
✕
→
✓
Le Réseau.
en cas de bug
Vous entendez en double ? Ne quittez PAS le live
Fermez simplement les autres fenêtres
Suivez sur un ordinateur si vous pouvez
Le Réseau.
ce soir
La promesse
Créer un business de conciergerie, de A à Z
En partant de zéro, sans expérience
Sans faire de crédit, sans acheter de bien
Pilotable à distance, et automatisable
Le Réseau.
Je vais partager mon écran, en direct.
Le Réseau.
au programme de ce soir
Le plan
1 · Le concept de la conciergerie 4.0 (pas la normale)
2 · Pourquoi c'est LE business à lancer en ce moment
3 · Les 7 étapes, faites devant vous
4 · Combien ça coûte, vraiment, de créer une conciergerie
5 · Et pour ceux qui ne veulent pas attendre : le réseau
Le Réseau.
Mais d'abord : qui je suis.
Le Réseau.
Reda Bennani Khir.
24 ans
Fondateur du réseau
Conciergerie à Marrakech
Le Réseau.
Pourquoi écouter un gamin de 24 ans derrière son PC ?
Le Réseau.
vous m'avez déjà vu sur les réseaux
Je vous ai cassé la tête avec mes pubs.
Le Réseau.
200 000 DH générés par mois.
Le Réseau.
Né et grandi au Maroc
La France, cursus d'ingénieur
Un semestre aux États-Unis
Le Réseau.
Cinquième année.
J'en avais assez. Ce n'était pas la vie que je voulais construire.
Le Réseau.
Je me suis donné un an pour lancer un business.
Le Réseau.
Sauf que je n'avais aucun réseau.
« Le marché est saturé. »
« Il faut des connexions pour y arriver. »
« C'est verrouillé par les semsaras. »
Le Réseau.
Je me suis enfermé dans une chambre.
Le Réseau.
100
propriétaires appelés par jour
Le Réseau.
Jusqu'au jour où quelqu'un a décroché.
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Elle s'appelle Salima.
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123
Le Réseau.
70logements gérés aujourd'hui
Le Réseau.
Je m'étais fait une promesse.
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« Quand je réussirai, je créerai le réseau que je n'ai pas eu. »
Le Réseau.
Le Réseau.
« Pourquoi créer votre propre concurrence ? »
Le Réseau.
Jusqu'à 100 demandes de propriétaires par jour.
Le Réseau.
Avec 70 logements, je ne pouvais plus absorber.
Le Réseau.
Passer à 200, c'est moins d'automatisation et plus de management. Ce n'est pas la direction que je voulais.
Le Réseau.
J'ai donc voulu orienter ces propriétaires vers d'autres conciergeries.
Le Réseau.
Ils ont refusé.
Le Réseau.
Pas les mêmes process. Pas les mêmes outils. Pas la conciergerie 4.0.
Le Réseau.
C'est de là qu'est né le réseau.
Le Réseau.
et oui, j'y ai un intérêt. trois, même
Les frais d'adhésion au réseau
L'agence de ménage, par laquelle passent les membres
Notre outil de gestion
Le Réseau.
Mais avant ça, j'ai encore besoin de vous.
Le Réseau.
D'où venez-vous ?!
Mettez le nom de votre ville dans le chat.
Le Réseau.
Et ce qui est cool avec ce business…
Le Réseau.
…c'est que vous pouvez le gérer depuis n'importe où dans le monde.
Le Réseau.
C'est ce que je fais avec ma conciergerie, tous les jours.
Le Réseau.
Ce n'est pas passif. C'est délégable.
Le Réseau.
derrière l'écran
Des gens, sur le terrain
Le ménage : quelqu'un, payé pour ça
L'urgence de 23h : quelqu'un, sur place
Avant chaque arrivée : quelqu'un qui vérifie
Le Réseau.
partie 2
La conciergerie 4.0.
Le Réseau.
Lui, c'est Karim. Un logement au Maroc, pas le temps de s'en occuper.
Le Réseau.
Il l'a confié à un semsar… résultat : mal géré.
Le Réseau.
Ce qu'il veut : des gens fiables, professionnels, qui savent marketer un logement.
Le Réseau.
le schéma
Karim, propriétaire
Ne veut plus gérer son logement
La conciergerie
S'occupe de tout
Le logement
Bien géré, bien marketé
Karim
Gagne du temps, sans stress
20 % du profit
Le Réseau.
ce que gère la conciergerie
Les check-in et check-out
La communication avec les voyageurs
L'ajustement des prix
Le ménage
Le Réseau.
Et là vous vous dites : « attends… je deviens une agence de ménage ? J'y passe ma vie ? »
Le Réseau.
Non. Ça, c'est la conciergerie normale.
Le Réseau.
Vous, vous allez faire la conciergerie 4.0.
Le Réseau.
Tout est automatisable. Regardez.
Le Réseau.
1 · le check-in
Serrure connectée, boîte à clés
Le propriétaire l'achète une fois
Le voyageur entre seul, à toute heure
Plus de remise de clés, jamais
Le Réseau.
2 · La communication : automatique
H
Hostlux · Conciergerieréponse automatique
Nouvelle réservation de Karim · 1 350 € · 7 nuits
Bonjour, c'est Reda de Hostlux 👋 Votre réservation est bien confirmée. Vous recevrez vos instructions de check-in 24h avant votre arrivée.envoyé automatiquement
Merci beaucoup pour votre réactivité !
Voici vos instructions : code de la boîte à clés, adresse, et vidéo pour accéder au logement 🎥la veille de l'arrivée, automatiquement
Rapide, efficace, parfait 🙏
Le Réseau.
3 · Le ménage : une agence s'en occupe
S
Salma · Agence de ménageWhatsApp
Bonjour monsieur 👋 Les femmes de ménage viennent de terminer le logement.
Tout est parfait. Voici les photos ✨aujourd'hui à 14:32
Parfait, merci Salma !
Le Réseau.
4 · Les prix : ajustés tout seuls
🤖
Node · pilote automatiqueoutil de gestion
Salut Reda ! J'ai augmenté le logement 34 de 10 % : la haute saison arrive 📈
Et j'ai baissé le logement 12 de 8 % : on est mardi, et vendredi n'est pas encore réservé.
Parfait 👌
Le Réseau.
Voilà. Ça, c'est la conciergerie 4.0.
Le Réseau.
Bien automatisée, elle se pilote en 1 à 2 heures par jour.
Le Réseau.
Rien ne m'agace plus que ceux qui vous disent qu'une conciergerie ne peut pas être automatisée.
Le Réseau.
Mais je vais être honnête : au début, ce ne sera pas 30 minutes par jour.
Le Réseau.
au début, c'est normal
Vous serez stressé, vous aurez envie que ça marche
Vous voudrez répondre vous-même à chaque notification
Déléguer et automatiser, ça s'apprend
Le Réseau.
Mais à partir de 5-10 logements, avec une bonne routine d'automatisation…
Le Réseau.
…là oui : 1 à 2 heures par jour.
Le Réseau.
Et ça, ce sont des centaines de personnes accompagnées dans le réseau qui le disent.
Le Réseau.
ne me croyez pas sur parole
Écoutez-les
Omar
Cédric, à distance
Cédric
Le Réseau.
Et ne vous inquiétez pas : à la fin du live, je vous montre MA routine exacte, celle qui tient en 1 à 2 heures par jour.
Le Réseau.
La preuve : en ce moment, je suis à des milliers de kilomètres du Maroc.
Le Réseau.
Et la conciergerie tourne.
Le Réseau.
Attention : ça ne veut pas dire que je ne travaille que 2 heures par jour.
Le Réseau.
parce que j'aime le business, je travaille aussi sur
Le réseau, qu'on vient entièrement de refaire
Le marketing, les vidéos, parfois la radio
SAAFKA, notre réseau de mandataires immobiliers
Le Réseau.
SAAFKA : on forme des mandataires immobiliers. Longue durée, transaction, achat-revente.
Le Réseau.
Donc oui : 2 heures pour que ta conciergerie tourne.
Le Réseau.
Mais le reste du temps, tu peux : chercher plus de logements, faire du marketing, réseauter.
Le Réseau.
Ou aller dormir à la piscine, si tu as une autre activité à côté.
Le Réseau.
Bref. On a vu ce qu'est la conciergerie 4.0.
Le Réseau.
Maintenant : pourquoi il faut la lancer dès ce mois.
Le Réseau.
Regardez autour de vous !
Le Réseau.
Le pays accélère. Il attire. Il se transforme.
On accueille la Coupe du Monde à domicile 🇲🇦
Le Réseau.
Mettez un maximum de flammes dans le chat pour l'équipe du Maroc 🔥🔥🔥
Le Réseau.
Mais attendez les amis…
Le Réseau.
Réfléchissons deux secondes.
Le Réseau.
Le Maroc s'agrandit… OUI.
Le Réseau.
Mais voici quelques statistiques qui vont vous faire frissonner…
Le Réseau.
+80 000logements en Location Courte Durée sur BNB
+160 000logements en construction par an
Le Réseau.
7 %du PIB marocain provient de l'immobilier
6 %du PIB marocain provient du tourisme
On parle de centaines de milliards d'euros
Le Réseau.
Oui, tout ça c'est beau.
Le Réseau.
Mais la vraie statistique…
Le Réseau.
C'est qu'entre 50 et 70 % de l'immobilier au Maroc…
Le Réseau.
…se fait toujours dans l'informel.
Le Réseau.
50 % du marché
Est géré dans l'informel
Opéré au black
Par des « semssara » sans structure juridique
Le Réseau.
Rappelez-vous.
Le Réseau.
C'est là où le Maroc a besoin d'experts comme VOUS.
Le Réseau.
Parce que le Maroc se régularise.
Le Réseau.
Regardez la France : au début, n'importe qui pouvait faire de la conciergerie.
Le Réseau.
Aujourd'hui, il faut une autorisation.
Le Réseau.
Le Maroc prendra le même chemin. Et ces 50 % d'informel devront se transformer.
Le Réseau.
Notre but avec le réseau : une formation certifiante, qui demain pourrait être agréée par l'État.
Le Réseau.
120personnes déjà accompagnées à être fiables et professionnelles
Le Réseau.
« Mais c'est saturé, non ? »
Le Réseau.
Saturé pour ceux qui se lanceront dans 5 ans, après la Coupe du Monde. Peut-être.
Le Réseau.
Ceux qui se lancent MAINTENANT auront la plus grande part du marché d'ici là.
Le Réseau.
La preuve en France : mes amis lancés il y a 5 ans sont les mastodontes de leur ville.
Le Réseau.
C'est pour ça qu'il faut se lancer maintenant.
Le Réseau.
Et en plus… on est dans la haute saison.
Le Réseau.
Et nous, on veut fiabiliser ce métier. Alors on sort du digital.
Le Réseau.
ce qu'on a mis en place
Un meeting physique toutes les 2 semaines, dans chaque ville
Des locaux où les membres peuvent réserver une salle
Des audits physiques dès 5 logements, avec moi
Les audits physiques, sur le terrain, avec les membres.
Le Réseau.
Voilà le pourquoi. Maintenant qu'on a vu tout ça…
Le Réseau.
…on est prêts pour les 7 étapes.
Le Réseau.
LES 7 ÉTAPES
Voici les 7 étapes que j'ai suivies.
Les mêmes que vous devez suivre pour créer votre conciergerie de A à Z.
LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES ·
Le Réseau.
nouveauté de ce soir : le compteur
En haut à droite, deux compteurs
En pro
Ce que coûte chaque étape faite proprement
La hess
La version débrouille : ChatGPT, zéro pub
À chaque étape
Les deux avancent, vous comparez en direct
À la fin
Le vrai total, coût des erreurs compris
Ils tournent toute la soirée
Le Réseau.
étape 1 sur 7
1
L'étude de marché
Le Réseau.
où on en est
1
Étude de marché
2
Structure
3
Offre
4
Logo + site
5
Acquisition
6
Mise en place
7
Automatisation
Le Réseau.
Une étude de marché, c'est simplement vérifier s'il y a assez de logements et de propriétaires pour que ça fonctionne sur une zone.
Le Réseau.
L'objectif : ne pas se lancer au hasard, et aller là où il y a de la demande.
Le Réseau.
Écrivez-moi dans le chat la ville où vous voulez commencer.
Le Réseau.
Marrakech, Agadir, Casablanca, Rabat… honnêtement, toutes ces villes sont intéressantes.
Le Réseau.
Mais choisissez une ville, puis un quartier. Pas « le Maroc ».
Le Réseau.
Le même appartement, au même prix, à deux rues d'écart : l'un tourne toute l'année, l'autre six semaines l'été.
Le Réseau.
comment la faire vous-même
Relevez les annonces actives du quartier et leur taux d'occupation
Comptez les logements mal tenus : ce sont vos futurs mandats
Regardez ce que font les 3 conciergeries déjà en place
Allez dormir une nuit dans le quartier que vous visez
Le Réseau.
et combien ça coûte, vraiment
0 DH
ça ne coûte que du temps
2 à 3
semaines de travail sérieux
12 mois
le prix d'une erreur de zone
La seule étape gratuite des sept. Et la plus chère à rater.
Le Réseau.
pour résumer, les erreurs à éviter quand on le fait seul
✕Choisir une ville « au feeling »
✕Ne pas analyser la demande réelle
✕Se baser uniquement sur le nombre de logements
✕Mal lire les données Airbnb / Booking
Sinon vous vous lancez dans une zone peu rentable ou trop concurrentielle sans le savoir.
Le Réseau.
Nous : l'étude de zone chiffrée, avant que vous engagiez un dirham.
Le Réseau.
étape 2 sur 7
2
La création de la structure
Le Réseau.
où on en est
1
Étude de marché
2
Structure
3
Offre
4
Logo + site
5
Acquisition
6
Mise en place
7
Automatisation
Le Réseau.
Il faut choisir un statut pour travailler légalement.
Le Réseau.
Et je préfère être clair tout de suite : je ne parle pas dans le vide.
Le Réseau.
Pour comprendre ça, j'ai lu le Journal Officiel, échangé avec des avocats, et investi des milliers d'euros pour avoir des réponses claires.
Le Réseau.
deux choix possibles
Option 1 · L'auto-entreprise
1 % d'impôt seulement
Création en ~10 jours
Mais : impossible de recruter
Option 2 · La société
15 % d'impôt
Création en ~30 jours
Possibilité de recruter, plus de crédibilité
Le Réseau.
La vérité ?
Le Réseau.
Les deux fonctionnent.
Le Réseau.
Ce choix dépend de l'ampleur de votre projet, et d'où vous voulez être dans deux ans.
Le Réseau.
Et il y a un sujet dont personne ne parle : les contrats.
Le Réseau.
Ne faites PAS vos contrats avec ChatGPT.
Le Réseau.
la preuve
Nos contrats sortent d'un vrai cabinet d'avocat.
Avocate agréée près la Cour de cassation, barreau de Casablanca. Voici le mail de livraison.
20 000 DH la rédaction. C'est le prix d'un contrat qui vous protège vraiment.
Le Réseau.
et combien ça coûte, vraiment
6 000 DH
la création de la société, tout compris
20 000 DH
le jeu de contrats chez l'avocate, prouvé à l'instant
0 DH
la hess : auto-entreprise et contrat ChatGPT
⚠️ les 6 000 DH de société à confirmer par Reda. Les 20 000 DH sont prouvés.
Le Réseau.
pour résumer, les erreurs à éviter quand on le fait seul
✕Choisir un statut inadapté
✕Mal anticiper les charges et la fiscalité
✕Monter une structure trop lourde ou trop lente
✕Faire ses contrats avec une IA
Sinon vous perdez du temps, et vous découvrez le problème le jour du litige.
Le Réseau.
Nous : le montage de la structure, et les contrats de l'avocate, déjà utilisés sur le terrain.
Le Réseau.
étape 3 sur 7
3
La création de l'offre commerciale
Le Réseau.
où on en est
1
Étude de marché
2
Structure
3
Offre
4
Logo + site
5
Acquisition
6
Mise en place
7
Automatisation
Le Réseau.
L'offre, c'est ce que vous proposez aux propriétaires.
Le Réseau.
Autrement dit : les services que vous allez gérer pour eux.