Le Réseau.
On commence dans quelques minutes.
Prends de quoi noter, tu vas en avoir besoin.
Le Réseau.Salam, bienvenue.
Le Réseau.On est dimanche soir.
Tu aurais pu scroller. Tu es là. Merci.
Le Réseau.PETITCOMITÉEXPRÈS
On est peu, c'est voulu. Tu peux poser tes questions à tout moment dans le chat.
Le Réseau.le cadre de ce soir
Trois règles
- Tu poses tes questions quand elles arrivent, pas à la fin
- On reste jusqu'à la dernière question
- Pas de replay vendu derrière, ce soir c'est ce soir
Le Réseau.Tu regardes depuis quelle ville ?
Écris-la dans le chat.
Le Réseau.Casa. Rabat. Marrakech. Paris. Bruxelles.
Retiens ça. On y revient dans deux minutes.
Le Réseau.ce que tu repars avec
Même si on ne travaille jamais ensemble
- Les 7 étapes pour lancer, dans l'ordre
- Le coût réel de chacune, en dirhams et en semaines
- La routine qui fait tenir une conciergerie en moins de 2h par jour
Le Réseau.CE QU'ON NEFERA PASCE SOIR
Te promettre un revenu.
Le Réseau.Personne ne peut te promettre un chiffre sans connaître ta ville, ton logement et toi.
Le Réseau.deux minutes de technique, et on y va
Pour bien suivre
- Si tu entends en double, ne quitte pas, ferme l'autre onglet
- Sur ordinateur c'est plus confortable que sur téléphone
- Prends de quoi noter, il y aura des chiffres et des noms d'outils
Le Réseau.Une dernière chose avant de commencer.
Le Réseau.Ce soir n'est pas une découverte du métier.
C'est une soirée de travail. Si tu n'as jamais entendu parler de conciergerie, tu vas suivre quand même, mais ça ira vite.
Le Réseau.ON COMMENCEPAR LE MARCHÉ
Le Réseau.Tu m'as donné ta ville.
Moi je vais te donner les miennes.
Le Réseau.J'AI PILOTÉDEPUISCES ENDROITS
Le Réseau.capture réelle, pas une maquette
Le tableau de bord ne sait pas où je suis.
Le revenu du mois, au dirham près, depuis n'importe quel écran. Pas une projection : un relevé.
Le Réseau.
Airbnb et Booking, au même endroit.
Les calendriers se synchronisent seuls. La double réservation devient impossible.
Le Réseau.ce que ça prouve
Le métier se pilote
Les messages
Réponses automatiques aux voyageurs, 24h sur 24
Les entrées et sorties
Serrure connectée, plus de remise de clés
Les prix
Ajustés chaque jour selon la demande
Le ménage et le linge
Déclenché à chaque départ
Depuis n'importe où
Le Réseau.CE N'EST PASPASSIFC'EST DÉLÉGABLE
Ce n'est pas la même chose, et c'est toute la différence.
Le Réseau.derrière l'écran
Il y a des gens, au sol
- Quelqu'un qui fait le ménage et qui est payé
- Quelqu'un qui intervient quand une chasse d'eau lâche à 23h
- Quelqu'un qui vérifie que le logement est prêt avant l'arrivée
Le Réseau.Ce que tu délègues, tu le paies. Ce que tu pilotes, tu le gardes.
Le Réseau.CE SOIR
Quatre choses.
SOMMAIRE · SOMMAIRE · SOMMAIRE · SOMMAIRE · SOMMAIRE · SOMMAIRE · SOMMAIRE · SOMMAIRE ·
Le Réseau.le programme
- Pourquoi le Maroc, et pourquoi ce moment précis
- Qui je suis pour te dire ça (5 minutes, et on passe)
- Les 7 étapes pour lancer, avec les vrais coûts
- Comment gérer en moins de 2h par jour, et à partir de quand
Le Réseau.À un moment je vais parler de moi.
Tout le monde s'en fout, moi le premier. Mais tu as le droit de savoir à qui tu parles. Ce sera court.
Le Réseau.PARTIE 1
Pourquoi maintenant.
Dix minutes de marché. Après on passe au concret.
LE MARCHÉ · LE MARCHÉ · LE MARCHÉ · LE MARCHÉ · LE MARCHÉ · LE MARCHÉ · LE MARCHÉ · LE MARCHÉ ·
Le Réseau.Le Maroc accélère.
Ça, tout le monde le sait. Ce n'est pas ça qui est intéressant.
La Coupe du Monde arrive. Ce n'est pas une opportunité, c'est un calendrier.
Le Réseau.ce que dit le marché
Les chiffres de la courte durée au Maroc
80 000
logements en courte durée sur les plateformes
160 000
logements en construction chaque année
7 %
du PIB marocain vient de l'immobilier
⚠️ chiffres repris du deck de mars, à resourcer avant le live
Le Réseau.Mais le chiffre qui compte n'est pas celui-là.
Le Réseau.la vraie donnée
50 %
du marché tourne encore dans l'informel
Sans structure, sans contrat, sans facture. C'est là qu'est la place.
Le Réseau.concrètement, ça veut dire quoi
Un propriétaire sur deux
- Travaille avec quelqu'un sans société et sans contrat
- N'a aucun recours si son logement est abîmé
- Ne sait pas ce qu'il déclare, ni ce qu'il risque
Le Réseau.LA DEMANDE MONTEPLUS VITEQUE LE NIVEAU
C'est ça, l'écart. Et c'est là que tu te places.
Le Réseau.pourquoi pas dans deux ans
La fenêtre
Ce qui se construit vite
- Une société
- Un site
- Des contrats
Ce qui prend 6 à 12 mois
- Le référencement
- Les avis
- La réputation locale
Le Réseau.Ceux qui arrivent après ne sont pas morts.
Ils paient juste leur acquisition beaucoup plus cher.
Le Réseau.Et ta ville, dans tout ça ?
Le Réseau.les grandes zones, en une phrase chacune
Marrakech
⚠️ le marché le plus profond, et le plus concurrentiel
Casablanca
⚠️ clientèle affaires, saisonnalité plus plate
Agadir
⚠️ saison longue, ticket moyen plus bas
Tanger
⚠️ marché en construction rapide
Rabat
⚠️ institutionnel, séjours moyens
Fès
⚠️ riads, clientèle culturelle
Le Réseau.Aucune de ces villes n'est un mauvais choix.
Le mauvais choix, c'est de ne pas savoir pourquoi tu l'as choisie.
Le Réseau.ce que je ne te dirai pas
Trois choses
- Que c'est facile
- Que le marché est infini
- Que ça marche partout : la ville et le quartier décident de tout
Le Réseau.PARTIE 2
Cinq minutes sur moi.
Puis on n'en reparle plus de la soirée.
QUI JE SUIS · QUI JE SUIS · QUI JE SUIS · QUI JE SUIS · QUI JE SUIS · QUI JE SUIS · QUI JE SUIS · QUI JE SUIS ·
Le Réseau.cinq minutes, pas plus
Reda, 24 ans, marocain.
Parti de Casablanca, études d'ingénieur en France, revenu monter quelque chose ici.
Casablanca
Fondateur du réseau
Conciergerie à Marrakech
Le Réseau.le parcours en trois dates
- J'ai découvert le modèle aux États-Unis, en échange universitaire
- J'ai lancé ma conciergerie à Marrakech, en partant de rien
- Aujourd'hui c'est une équipe, des bureaux, plusieurs sociétés
Les bureaux, à Marrakech. Ce n'est pas un ordinateur sur une plage.
L'équipe. Des gens réels, qui déjeunent ensemble le midi.
Le Réseau.Les six premiers mois ont été mauvais.
J'ai appelé des dizaines de propriétaires par jour, j'ai pris des refus, des critiques, des insultes. Il a fallu du temps avant qu'une seule personne dise oui.
Le Réseau.Cette propriétaire m'a confié un logement. Elle m'en a confié quatre autres depuis.
Le Réseau.vérifiable en deux clics
Les annonces sont en ligne.
Tape « Reda » sur Airbnb Marrakech. Ce ne sont pas des captures, ce sont des annonces actives.
Le Réseau.les chiffres, une fois
Et on n'y revient plus
72
logements sous gestion
11
personnes dans l'équipe
3
sociétés
⚠️ à réactualiser par Reda avant le live : les 72 datent de mars
Le Réseau.
un relevé, pas une promesse
475,42 € sur un mois, un seul logement.
La colonne de gauche, c'est la part conciergerie. La colonne de droite, celle du propriétaire. C'est un relevé réel, pas une projection.
Le Réseau.VOILÀC'EST DITON PASSE
Le Réseau.Pourquoi un réseau et pas une formation ?
Parce que j'ai acheté des formations. J'ai regardé les vidéos seul dans mon coin, et il ne s'est rien passé.
Le Réseau.ce que j'ai vu chez les gens qui achètent des formations
- Ils regardent les vidéos, souvent en entier
- Ils prennent des notes, parfois beaucoup
- Puis ils arrivent à la première vraie difficulté, et il n'y a personne
Le Réseau.CE QUI MANQUECE N'EST PASL'INFORMATION
Elle est partout, gratuitement. Ce soir j'en donne trois heures.
Le Réseau.La différence
Vendre un savoir
- Des vidéos
- Un groupe
- Bon courage
Partager une infrastructure
- Des contrats déjà utilisés
- Des propriétaires réels
- Des gens qui décrochent le téléphone
Le Réseau.PARTIE 3
Les 7 étapes.
Une par une. Avec les vrais coûts. Sans rien garder pour la fin.
LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES · LES 7 ÉTAPES ·
Le Réseau.pour chaque étape, on fera pareil
Quatre temps
1
Ce qu'il faut faire
2
Comment le faire seul, pour de vrai
3
Ce que ça coûte, en argent et en semaines
4
Ce qu'on fait à ta place, si tu ne veux pas le faire
Le Réseau.les 7 étapes, dans l'ordre d'exécution
- 1 · Choisir ta zone et ton positionnement
- 2 · Créer la structure et le cadre légal
- 3 · Construire la vitrine : site, SEO, GEO
- 4 · Mettre en place les contrats
- 5 · Aller chercher les propriétaires
- 6 · Monter l'exploitation et l'équipe au sol
- 7 · Installer la stack et automatiser
Le Réseau.Si tu ne dois retenir qu'une chose de cet ordre :
La zone décide de tout, et l'acquisition passe avant l'esthétique.
Le Réseau.Personne ne rate son lancement sur le logo.
Le Réseau.1
ÉTAPE 1 SUR 7
Ta zone et ton positionnement
ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE ·
Le Réseau.où on en est
1
La zone
2
La structure
3
La vitrine
4
Les contrats
5
L'acquisition
6
L'exploitation
7
Les outils
Le Réseau.1 · ce qu'il faut faire
- Choisir une ville, puis un quartier. Pas « le Maroc »
- Choisir un segment : standing, familial, business
- Vérifier la saisonnalité réelle avant de signer quoi que ce soit
Le Réseau.2 · comment le faire seul
- Relever les annonces actives du quartier et leur taux d'occupation
- Compter les logements mal tenus : ce sont tes futurs mandats
- Aller dormir une nuit dans le quartier que tu vises
- Regarder ce que font les trois conciergeries déjà en place
Le Réseau.UN CAS RÉEL
Deux quartiers, dix minutes à pied
ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE · ÉTAPE 1 · LA ZONE ·
Le Réseau.Le même appartement, le même prix, deux rues d'écart. L'un tourne toute l'année, l'autre se remplit six semaines en été. La différence ne se voit pas depuis un tableur.
Le Réseau.Tu vises quelle ville ?
Écris-le dans le chat.
Le Réseau.Maintenant, ce que ça coûte.
Le Réseau.3 · ce que ça coûte vraiment
0 DH
ça ne coûte que du temps
2 à 3
semaines de travail sérieux
12 mois
le prix d'une erreur de zone
La seule étape gratuite des sept. Et la plus chère à rater.
Le Réseau.les erreurs quand on le fait seul
- ✕Choisir sa ville au feeling, ou parce qu'on y a de la famille
- ✕Regarder le nombre de logements sans regarder la demande
- ✕Confondre une ville qui marche l'été avec une ville qui marche
Sinon tu te lances dans une zone peu rentable sans le savoir, et tu mets un an à t'en rendre compte.
Le Réseau.étape 1 · à retenir
- Une ville, un quartier, un segment. Pas trois
- Les logements mal tenus sont ta liste de prospection
- Une nuit sur place vaut dix heures de recherche
Le Réseau.4 · ce qu'on fait à ta place
On fait l'étude de zone chiffrée avant que tu engages un dirham.
Le Réseau.Tu peux tout faire bien et finir avec un redressement.
Le Réseau.2
ÉTAPE 2 SUR 7
La structure et le cadre légal
ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE ·
Le Réseau.où on en est
1
La zone
2
La structure
3
La vitrine
4
Les contrats
5
L'acquisition
6
L'exploitation
7
Les outils
Le Réseau.1 · ce qu'il faut faire
- Choisir un statut et créer la société
- Ouvrir le compte, comprendre ce que tu déclares et à qui
- La fiche de police : c'est une obligation, pas une option
Le Réseau.2 · comment le faire seul
- Auto-entreprise : création rapide, fiscalité légère, mais tu ne peux pas recruter
- Société : plus long, plus lourd, mais tu recrutes et tu rassures les propriétaires
- Les deux fonctionnent. Ça dépend de où tu veux être dans deux ans
- Se renseigner à la source, pas sur un groupe Facebook
Le Réseau.UN CAS RÉEL
Le statut choisi trop vite
ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE · ÉTAPE 2 · LA STRUCTURE ·
Le Réseau.Auto-entreprise pour aller vite, puis un premier salarié à recruter six mois plus tard. Il faut tout refaire, et pendant ce temps l'exploitation continue.
Le Réseau.Tu es plutôt auto-entreprise ou société ?
Écris-le dans le chat.
Le Réseau.Maintenant, ce que ça coûte.
Le Réseau.3 · ce que ça coûte vraiment
10 j
pour une auto-entreprise
30 j
pour une société
⚠️
frais de création et honoraires à confirmer
⚠️ fourchettes à confirmer par Reda avant le live
Le Réseau.les erreurs quand on le fait seul
- ✕Choisir un statut inadapté à ce que tu veux devenir
- ✕Mal anticiper les charges et découvrir la note en fin d'année
- ✕Monter une structure trop lourde avant d'avoir un seul mandat
Sinon tu perds du temps, tu paies des régularisations, et tu compliques ton lancement pour rien.
Le Réseau.étape 2 · à retenir
- Le statut dépend de où tu veux être dans deux ans
- La fiche de police est une obligation, pas une option
- Se renseigner à la source, pas sur un groupe Facebook
Le Réseau.4 · ce qu'on fait à ta place
On te monte la structure, avec un cadre déjà éprouvé sur des dizaines de dossiers.
Le Réseau.Un propriétaire ne cherche pas quelqu'un de motivé.
Le Réseau.3
ÉTAPE 3 SUR 7
La vitrine : site, SEO, GEO
ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE ·
Le Réseau.où on en est
1
La zone
2
La structure
3
La vitrine
4
Les contrats
5
L'acquisition
6
L'exploitation
7
Les outils
Le Réseau.1 · ce qu'il faut faire
- Avoir un site à toi, pas seulement une annonce sur une plateforme
- Être trouvable quand un propriétaire cherche « conciergerie » et ta ville
- Être cité quand quelqu'un pose la question à une IA
Le Réseau.2 · comment le faire seul
- Un constructeur de site en un clic te donne une vitrine, pas du référencement
- Il te faut quelqu'un qui connaît le SEO et le GEO, sinon personne ne te trouve
- Des articles de blog qui alimentent le site, à un rythme régulier
- La fiche Google et les avis : souvent plus rentables que le site lui-même
Le Réseau.UN CAS RÉEL
Le même appel, avec et sans site
ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE · ÉTAPE 3 · LA VITRINE ·
Le Réseau.Sans site, tu réexpliques tout à l'oral, à chaque fois. Avec un site, le propriétaire a déjà lu qui tu es avant de décrocher. Une partie de la vente est faite.
Le Réseau.Tu as déjà un nom pour ta conciergerie ?
Écris-le dans le chat.
Le Réseau.Maintenant, ce que ça coûte.
Le Réseau.3 · ce que ça coûte vraiment
⚠️
site fait par un vrai développeur : fourchette à confirmer
6 à 12
mois avant les premiers résultats de référencement
2 à 4
articles par mois pour que ça bouge
⚠️ fourchettes à confirmer par Reda avant le live
Le Réseau.les erreurs quand on le fait seul
- ✕Faire un site joli qui ne convertit pas
- ✕Zéro référencement, donc zéro visite
- ✕Un logo amateur qui inquiète au lieu de rassurer
Sinon le site ne ramène aucun propriétaire, et tu dois tout convaincre à l'oral, à chaque fois, pendant des années.
Le Réseau.étape 3 · à retenir
- Il cherche quelqu'un de fiable, pas quelqu'un de motivé
- Le référencement se construit en mois, pas en semaines
- La fiche Google rapporte souvent plus que le site
Le Réseau.4 · ce qu'on fait à ta place
Le site, le référencement et les articles sont déjà en place.
Le Réseau.Le contrat ne sert à rien tant que tout va bien.
Le Réseau.4
ÉTAPE 4 SUR 7
Les contrats
ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS ·
Le Réseau.où on en est
1
La zone
2
La structure
3
La vitrine
4
Les contrats
5
L'acquisition
6
L'exploitation
7
Les outils
Le Réseau.1 · ce qu'il faut faire
- Le mandat de gestion : ce que tu fais, ce que tu ne fais pas
- L'assurance, le règlement voyageur, les conditions
- Prévoir la sortie du contrat autant que l'entrée
Le Réseau.2 · comment le faire seul
- Ne génère pas tes contrats avec une IA. Vraiment pas
- Un contrat mal fait ne se voit pas tant qu'il n'y a pas de litige
- Le jour du litige, c'est ta société qui paie, pas ton prestataire
- Faire relire par quelqu'un dont c'est le métier, une fois, proprement
Le Réseau.UN CAS RÉEL
Le logement rendu abîmé
ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS · ÉTAPE 4 · LES CONTRATS ·
Le Réseau.Le propriétaire réclame. Le contrat ne dit rien sur les dégâts voyageurs. La conciergerie paie de sa poche, et perd le mandat dans la foulée.
Le Réseau.Tu as déjà signé un contrat que tu n'as pas relu ?
Écris-le dans le chat.
Le Réseau.Maintenant, ce que ça coûte.
Le Réseau.3 · ce que ça coûte vraiment
⚠️
jeu de contrats par un avocat : fourchette à confirmer
1
litige suffit à effacer une année de commissions
0
recours si le contrat ne tient pas
⚠️ fourchettes à confirmer par Reda avant le live
Le Réseau.les erreurs quand on le fait seul
- ✕Copier un contrat trouvé en ligne, écrit pour un autre pays
- ✕Ne rien prévoir sur les dégâts et les impayés
- ✕Ne pas prévoir comment le propriétaire peut partir
Sinon le jour où ça se passe mal, tu découvres que tu n'as aucun recours.
Le Réseau.étape 4 · à retenir
- Un contrat mal fait ne se voit qu'au litige
- Prévoir la sortie autant que l'entrée
- Une relecture par un professionnel, une fois, proprement
Le Réseau.4 · ce qu'on fait à ta place
Les contrats sont déjà rédigés, et déjà utilisés en réel.
Le Réseau.C'est l'étape où presque tout le monde s'arrête.
Le Réseau.5
ÉTAPE 5 SUR 7
Aller chercher les propriétaires
ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION ·
Le Réseau.où on en est
1
La zone
2
La structure
3
La vitrine
4
Les contrats
5
L'acquisition
6
L'exploitation
7
Les outils
Le Réseau.1 · ce qu'il faut faire
- Comprendre que ton client n'est pas le voyageur, c'est le propriétaire
- Savoir quoi lui dire dans les trente premières secondes
- Tenir un rythme de contacts, tous les jours, sans exception
Le Réseau.2 · comment le faire seul
- Les annonces de location longue durée : tu appelles, avec un script
- Les logements mal gérés sur les plateformes : tu écris, sans braquer
- Le terrain et les agences : lent, mais ça compose
- La recommandation : le seul canal qui grossit tout seul
- La publicité en ligne : ça marche, mais ça se paie
Le Réseau.UN CAS RÉEL
Le premier oui
ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION · ÉTAPE 5 · L'ACQUISITION ·
Le Réseau.Des dizaines d'appels par jour pendant quinze jours. Des refus, des critiques, des insultes. Puis une propriétaire écoute. Elle m'a confié quatre logements de plus depuis.
Le Réseau.Combien de propriétaires tu as déjà contactés ?
Écris-le dans le chat.
Le Réseau.Maintenant, ce que ça coûte.
Le Réseau.3 · ce que ça coûte vraiment
20
contacts par jour, c'est le minimum crédible
⚠️
nombre de contacts par mandat signé, à chiffrer
⚠️
budget publicitaire minimum, à confirmer
⚠️ fourchettes à confirmer par Reda avant le live
Le Réseau.les erreurs quand on le fait seul
- ✕Contacter sans stratégie et sans script
- ✕Se présenter comme quelqu'un de motivé au lieu de quelqu'un de fiable
- ✕Arrêter au bout de dix refus
- ✕Se faire signaler sur les plateformes en envoyant n'importe quoi
Sinon tu as une société, un site, un logo, des contrats, et pas un seul logement à gérer.
Le Réseau.étape 5 · à retenir
- Ton client est le propriétaire, pas le voyageur
- Vingt contacts par jour, c'est le minimum crédible
- La recommandation est le seul canal qui grossit tout seul
Le Réseau.4 · ce qu'on fait à ta place
On t'apporte des propriétaires qui cherchent déjà une conciergerie.
Le Réseau.les canaux, concrètement
Quatre endroits où les propriétaires sont déjà.
mubawab
Le Réseau.des preuves, pas des promesses
Les premiers contrats, en vrai.
Ce sont des messages de membres, publiés dans la communauté. Les noms sont dessus.
Le Réseau.Le jour où ton agent de ménage est malade, tu comprends.
Le Réseau.6
ÉTAPE 6 SUR 7
L'exploitation et l'équipe au sol
ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION ·
Le Réseau.où on en est
1
La zone
2
La structure
3
La vitrine
4
Les contrats
5
L'acquisition
6
L'exploitation
7
Les outils
Le Réseau.1 · ce qu'il faut faire
- Le ménage, le linge, la maintenance, les entrées et les sorties
- Recruter avant d'en avoir besoin, pas après
- Écrire les process, sinon rien ne tient quand tu n'es pas là
Le Réseau.2 · comment le faire seul
- Trouver les gens, les former, les payer correctement
- Une checklist de ménage et un état des lieux photo, à chaque rotation
- Trois jeux de linge par logement, pas deux
- Un plombier et un électricien joignables le dimanche
Le Réseau.UN CAS RÉEL
Une rotation ratée
ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION · ÉTAPE 6 · L'EXPLOITATION ·
Le Réseau.Un ménage bâclé un vendredi soir. Le voyageur photographie et note une étoile. L'annonce décroche dans l'algorithme, et il faut trois mois pour la remonter.
Le Réseau.Tu connais déjà quelqu'un sur place ?
Écris-le dans le chat.
Le Réseau.Maintenant, ce que ça coûte.
Le Réseau.3 · ce que ça coûte vraiment
⚠️
coût d'un ménage par rotation, à confirmer
⚠️
stock de linge par logement, à confirmer
1
mauvaise note voyageur suffit à faire chuter une annonce
⚠️ fourchettes à confirmer par Reda avant le live
Le Réseau.les erreurs quand on le fait seul
- ✕Se dire qu'on trouvera quelqu'un sur place le moment venu
- ✕Accepter un ménage irrégulier parce qu'il est moins cher
- ✕Ne dépendre que d'une seule personne
Sinon une seule rotation ratée, et c'est l'annonce entière qui décroche.
Le Réseau.étape 6 · à retenir
- Recruter avant d'en avoir besoin
- Trois jeux de linge par logement, pas deux
- Ne jamais dépendre d'une seule personne
Le Réseau.4 · ce qu'on fait à ta place
On te donne les process, les standards, et on t'aide à recruter.
Le Réseau.L'automatisation ne te fait pas gagner de l'argent. Elle te rend ta vie.
Le Réseau.7
ÉTAPE 7 SUR 7
La stack et l'automatisation
ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS ·
Le Réseau.où on en est
1
La zone
2
La structure
3
La vitrine
4
Les contrats
5
L'acquisition
6
L'exploitation
7
Les outils
Le Réseau.1 · ce qu'il faut faire
- Centraliser les calendriers pour éviter les doubles réservations
- Automatiser les messages voyageurs
- Ajuster les prix chaque jour, sans y penser
- Déclarer les voyageurs, comme la loi le demande
Le Réseau.2 · comment le faire seul
- Hospitable pour la messagerie et la synchronisation des calendriers
- PriceLabs pour l'ajustement de prix
- FicheSafe pour les fiches de police
- Une serrure connectée par logement, pour arrêter les remises de clés
Le Réseau.UN CAS RÉEL
La double réservation
ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS · ÉTAPE 7 · LES OUTILS ·
Le Réseau.Deux plateformes, un seul logement, des calendriers non synchronisés. Deux voyageurs le même soir. Il faut reloger, rembourser, et l'annulation reste sur le compte.
Le Réseau.Tu utilises déjà un outil ?
Écris-le dans le chat.
Le Réseau.Maintenant, ce que ça coûte.
Le Réseau.3 · ce que ça coûte vraiment
≈ 50 €
par mois d'abonnements, selon le nombre de logements
⚠️
notre outil : prix exact à confirmer par Reda
⚠️
temps de paramétrage initial, à chiffrer
⚠️ le comparatif stack vs notre outil est le cœur de cette slide, il ne peut pas rester approximatif
Le Réseau.les erreurs quand on le fait seul
- ✕Tout gérer à la main et répondre aux messages toute la journée
- ✕Empiler les outils sans les faire parler entre eux
- ✕Laisser les prix fixes toute l'année
Sinon tu gagnes de l'argent, mais tu perds ta liberté. Tu t'es créé un job, pas un business.
Le Réseau.étape 7 · à retenir
- Synchroniser les calendriers avant tout le reste
- Un prix fixe toute l'année, c'est de l'argent laissé sur la table
- Le paramétrage prend du temps une fois, puis plus jamais
Le Réseau.4 · ce qu'on fait à ta place
Notre outil remplace la pile, et il est déjà paramétré.
Le Réseau.Voilà les sept étapes.
Tu as tout. Vraiment tout. Tu peux fermer maintenant et le faire seul.
Le Réseau.PARTIE 4
Moins de deux heures par jour.
Et à partir de quand, exactement.
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Le Réseau.La vraie peur, ce n'est pas l'argent.
C'est de se réveiller la nuit parce qu'un voyageur a écrit à 3h.
Le Réseau.ce qu'il y a réellement à gérer
Huit choses, pas une de moins
- La relation propriétaire
- La relation voyageur
- Les entrées et les sorties
- Le ménage et le linge
- La maintenance et les urgences techniques
- L'ajustement des prix
- La facturation et la comptabilité
- Les fiches de police et le déclaratif
Le Réseau.Écrit comme ça, c'est un métier à plein temps.
Ça l'est, les trois premiers mois.
Le Réseau.LA ROUTINE
À quoi ressemble une journée
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Le Réseau.la routine, une fois que ça tourne
Le matin · 20 minutes
- Les arrivées du jour
- Les départs et les ménages déclenchés
- Les messages sans réponse
Le soir · 15 minutes
- Les arrivées de demain
- Ce qui a coincé dans la journée
- Les prix du week-end
Chaque semaine · 1 heure
- Le point avec l'équipe au sol
- Les avis reçus
- Les logements qui sous-performent
Chaque mois · 1 heure
- La facturation propriétaires
- La compta
- Le seul moment où on regarde les chiffres
Le même métier, une fois que les process tournent.
Le Réseau.le total
1h50
par jour, une fois les process écrits et l'équipe formée
Le Réseau.LE DISCLAIMER
Maintenant, la vérité.
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Le Réseau.LES DEUX HEURESCE N'EST PASLE MOIS 1
Le Réseau.ce qui se passe vraiment au début
Les premiers mois
- Tu regardes ton téléphone la nuit
- Tu stresses avant chaque arrivée
- Tu fais toi-même des choses que tu délégueras plus tard
Le Réseau.Ce qui fait passer de huit heures à deux
Ce qui ne le fait pas
- Travailler plus
- Un outil de plus
- Le hasard
Ce qui le fait
- Des process écrits noir sur blanc
- Des gens formés qui décident sans toi
- Le temps
Le Réseau.Et le jour où quelque chose casse ?
Le Réseau.ce qui arrive vraiment, et à quelle fréquence
Les imprévus
- Une chasse d'eau qui lâche pendant un séjour
- Un voyageur qui n'arrive pas à ouvrir la serrure à minuit
- Un ménage annulé le matin même
- Un propriétaire qui veut récupérer son logement en pleine saison
Le Réseau.Chacun de ces cas a une procédure écrite.
C'est ça, un process : la réponse est décidée avant le problème, pas pendant.
Le Réseau.Compte six mois pour y arriver.
Pas six semaines. Et si quelqu'un te dit six semaines, demande-lui combien de logements il gère vraiment.
Le Réseau.POUR FINIR
Qui on est.
Dix minutes, et tu pourras poser tes questions.
QUI ON EST · QUI ON EST · QUI ON EST · QUI ON EST · QUI ON EST · QUI ON EST · QUI ON EST · QUI ON EST ·
Le Réseau.commençons par ce qu'on n'est pas
- On n'est pas une formation. Personne ne repart avec des vidéos et bon courage
- On n'est pas un acteur qui t'annonce un revenu mensuel
- On ne vend pas de places limitées qui disparaissent à minuit
Le Réseau.CEUX QUI TE PROMETTENTUN CHIFFRENE TE CONNAISSENT PAS
Ils ne connaissent ni ta ville, ni ton logement, ni toi.
Le Réseau.CE QU'ON EST
Un réseau.
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Le Réseau.concrètement
Ce qu'il y a derrière le mot
Des gestionnaires
Des gens réels, nommés, que tu peux appeler
Une infrastructure
Site, contrats, outils, process déjà écrits
Des propriétaires
Qui cherchent déjà quelqu'un pour gérer
Une équipe
Des bureaux, des salariés, des sociétés
Le réseau
Les bureaux, l'équipe. Ce n'est pas une page de vente.
Les masterclass, en vrai, pas en visio.
Le Réseau.la vie du réseau
Des bureaux, des rencontres, des gens.
Pas des avatars dans un groupe. Des personnes qui se connaissent et qui se croisent.
Le Réseau.LA PREUVE
Des noms, pas des captures.
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Le Réseau.trois membres
⚠️ Membre 1
- Ville
- Point de départ
- Où il en est aujourd'hui
⚠️ Membre 2
- Ville
- Point de départ
- Où il en est aujourd'hui
⚠️ Membre 3
- Ville
- Point de départ
- Où il en est aujourd'hui
Le Réseau.Tape leurs noms. Appelle-les.
Si on te donne des noms, c'est pour que tu vérifies.
Le Réseau.ce que des tiers disent de nous
⚠️ Retombées presse à confirmer
Reda : lesquelles sont citables, et que dit-on exactement pour Luxe Radio ?
Le Réseau.L'ENGAGEMENT
Ce à quoi on s'engage.
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Le Réseau.Si tu n'as pas signé de logement au bout de trois mois, on s'y met avec toi.
On te met en relation avec des propriétaires, on reprend ton discours, on refait ton ciblage. Jusqu'à ce que ça passe.
Le Réseau.C'est rare. Ce n'est pas jamais.
Le Réseau.L'OFFRE
Ce qu'il y a dedans.
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Le Réseau.en face des sept étapes de ce soir
1 · La zone
Étude chiffrée avant que tu engages un dirham
2 · La structure
Montée pour toi, cadre déjà éprouvé
3 · La vitrine
Site, référencement et articles en place
4 · Les contrats
Déjà rédigés, déjà utilisés en réel
5 · L'acquisition
On t'apporte des propriétaires
6 · L'exploitation
Process, standards, aide au recrutement
7 · Les outils
Notre outil à la place de la pile d'abonnements
+ Le réseau
Des gens qui décrochent quand tu appelles
Le Réseau.le prix
⚠️ À confirmer par Reda
— — —montant et échelonnement
Le prix se dit de vive voix, en entier, sans détour. Il n'est jamais donné par message.
Le Réseau.pour ceux qui rejoignent ce soir
Deux mois de SAAFKA offerts.
Activables quand tu veux, pas dans les 48 heures.
Le Réseau.l'étape suivante
Comment ça se passe
1
Tu réserves un échange dans le lien du chat
2
On regarde ta ville, ton point de départ, ce que tu peux engager
3
On te dit franchement si c'est pour toi ou pas
Le Réseau.Et si ce n'est pas pour toi ?
Tu repars avec les sept étapes. Elles sont vraies, et elles sont à toi.
Le Réseau.AVANT TES QUESTIONS
Ce que tu es en train de te dire.
Je vais le dire à ta place, ça ira plus vite.
LES OBJECTIONS · LES OBJECTIONS · LES OBJECTIONS · LES OBJECTIONS · LES OBJECTIONS · LES OBJECTIONS · LES OBJECTIONS · LES OBJECTIONS ·
Le Réseau.C'EST SATURÉ CHEZ MOI
Le Réseau.ce que ça veut vraiment dire
Tu as regardé le nombre de conciergeries, pas leur niveau.
Le Réseau.la réponse honnête
Va lire les avis des trois premières de ta ville. Compte celles qui répondent en moins d'une heure.
Le Réseau.Un marché saturé de gens moyens, ce n'est pas un marché saturé.
Pendant que tu réfléchis, le marché, lui, avance.
Le Réseau.JE N'AI PAS LE TEMPS
Le Réseau.ce que ça veut vraiment dire
Tu penses aux deux heures par jour du régime de croisière, pas aux trois premiers mois.
Le Réseau.la réponse honnête
Les trois premiers mois demandent du soir et du week-end. Je ne vais pas te dire l'inverse.
Le Réseau.Si tu ne peux pas donner ça maintenant, attends. Ce sera encore là.
Le Réseau.JE N'AI PAS L'ARGENT
Le Réseau.ce que ça veut vraiment dire
Tu ne sais pas encore combien il faut, parce que personne ne te l'a dit.
Le Réseau.la réponse honnête
Tu as vu les vrais coûts ce soir, étape par étape. Fais l'addition, tu sauras.
Le Réseau.Si le compte n'y est pas, la réponse n'est pas de t'endetter. C'est d'attendre trois mois.
Le Réseau.JE PEUX LE FAIRE SEUL
Le Réseau.ce que ça veut vraiment dire
Oui. Tu as tout ce qu'il faut, on vient de te le donner.
Le Réseau.la réponse honnête
La question n'est pas si tu peux. C'est combien de temps et combien d'erreurs ça va te coûter.
Le Réseau.Beaucoup le font seuls et y arrivent. Ça prend juste plus longtemps.
Faire seul, c'est possible. Être seul, c'est plus long.
Le Réseau.JE VAIS RÉFLÉCHIR
Le Réseau.ce que ça veut vraiment dire
Il te manque une information précise, et tu ne sais pas laquelle.
Le Réseau.la réponse honnête
Dis-moi laquelle dans le chat. On la traite maintenant, pas dans trois semaines.
Le Réseau.Réfléchir avec une info manquante, ce n'est pas réfléchir. C'est reporter.
Le Réseau.Si aucune de ces cinq n'est la tienne, écris la tienne.
Le Réseau.À TOI
Tes questions.
QUESTIONS · QUESTIONS · QUESTIONS · QUESTIONS · QUESTIONS · QUESTIONS · QUESTIONS · QUESTIONS ·
Le Réseau.On reste jusqu'à la dernière.
Le Réseau.si le chat est timide, commencer par celles-là
- Combien de logements pour en vivre ?
- Est-ce que ça marche ailleurs qu'à Marrakech ?
- Est-ce qu'il faut habiter au Maroc ?
- Combien de temps avant le premier mandat ?
- Et si je n'ai aucune expérience de l'immobilier ?
Le Réseau.Merci pour ton dimanche soir.
On remet le lien dans le chat, et on se revoit dimanche prochain.
Le Réseau.
Le lien est dans le chat.
À dimanche prochain.